2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)供給(熟悉)

(1)房地產(chǎn)供給的含義

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，愿意且能夠提供出售(或出租)的房地產(chǎn)數(shù)量。

●兩個(gè)條件：愿意供給+供給能力

●房地產(chǎn)市場供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場上所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意并且能夠提供的出售數(shù)量，即市場供給是所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者供給的總和。

●潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量

(2)決定房地產(chǎn)供給量的因素

1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。(正相關(guān))

2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。(負(fù)相關(guān))

3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。(正相關(guān))

4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來的預(yù)期。(正相關(guān))

由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷，房地產(chǎn)開發(fā)期較長、房地產(chǎn)不可移動(dòng)特性導(dǎo)致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

(3)房地產(chǎn)供給曲線

房地產(chǎn)供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系——向右上方傾斜的供給曲線(S)。

【難點(diǎn)】

供給量的變動(dòng)是由商品價(jià)格本身變化引起的(點(diǎn)在曲線上移動(dòng));供給的變動(dòng)是由商品本身價(jià)格以外的因素變化引起的，曲線左右平移。