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房估考點精講：房地產(chǎn)價格的特點

2021-01-20 11：55　　 來源：建設工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

有趣

房地產(chǎn)價格的特點

與一般商品的區(qū)別即特點：(熟悉)

①與區(qū)位密切相關(guān)。

②實質(zhì)上是權(quán)益的價格。

③同時有買賣價格和租賃價格。

房地產(chǎn)的價格與租金相互之間可以互相換算。(如：租金售價比)

房地產(chǎn)價格，就是租金資本化。原理：收益法。

④易受交易者的個別情況影響。(如議價能力，賣方急需現(xiàn)金，買方的偏好、財力、感情沖動等)

⑤形成的時間通常較長。

房地產(chǎn)獨一無二，可比性差，價值大，人們對房地產(chǎn)交易一般很謹慎，房地產(chǎn)價格一般難以在短期內(nèi)達成。

⑥包含的內(nèi)容復雜多樣。

特別是成交價格包含的內(nèi)容復雜多樣。如房地產(chǎn)交易的稅費種類較多，存在：稅費優(yōu)惠差異，稅費負擔方式(稅費轉(zhuǎn)嫁)差異;購買者的融資條件;付款方式;交易對象包含的財產(chǎn)范圍都可能存在差異;

表面看狀況差異不大的房地產(chǎn)，價格可能相差較大;價格相同或相差不大的房地產(chǎn)，其狀況可能差異較大。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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