2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格

(1)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格

買(mǎi)賣(mài)方式的交易金額。

(2)租賃價(jià)格

在土地(或土地為主的房地產(chǎn))——地租

在建筑物與土地合在一起的情況下——房租商品租金(8項(xiàng))和成本租金(5項(xiàng))的差別——三個(gè)項(xiàng)目的差別：保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)。

記憶竅門(mén)：“保利地產(chǎn)”，保(險(xiǎn))、利(潤(rùn))、地(租)。

【重點(diǎn)】實(shí)際房租與完整租金的差別

完整房租十個(gè)構(gòu)成因素，實(shí)際房租可能包含完整房租構(gòu)成因素之外的費(fèi)用，如可能包含家具電器使用費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、甚至包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等;也可能未包含上述完整的房租構(gòu)成因素的費(fèi)用，如出租人與承租人約定房屋維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅等由承租人負(fù)擔(dān)。

注意：租賃價(jià)格與租賃權(quán)價(jià)格是兩個(gè)不同的概念。