2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值

(1)無租約限制價值，不考慮租賃因素影響情況下的價值。有時又稱為完全產(chǎn)權(quán)價值，是房屋所有權(quán)和出讓建設(shè)用地使用權(quán)在不受任何其他房地產(chǎn)權(quán)利等限制情況下的價值。

(2)出租人權(quán)益價值(有租約限制價值、帶租約的價值)，是指出租人對自己的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價值。含：1)已出租部分租賃期內(nèi)合同租金收益現(xiàn)值;2)未出租部分和已出租部分租賃期間屆滿市場租金收益現(xiàn)值。

(3)承租人權(quán)益價值(租賃權(quán)價值)，是指承租人對他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價值。合同租金與市場租金的差額的收益現(xiàn)值。

(4)合同租金小于市場租金，出租人權(quán)益價值小于無租約限制價值，承租人權(quán)益價值為正。

合同租金大于市場租金，承租人權(quán)益價值為負(fù)。(很少見，承租人會毀約，或要求重新議定租金)

(5)同一宗房地產(chǎn)：無租約限制價值=出租人權(quán)益價值+承租人權(quán)益價值

(6)對于已出租的房地產(chǎn)，估價目的不同，在無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值中，要求評估的可能不同。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

被征收房屋價值評估應(yīng)評估無租約限制價值。(背離事實假設(shè))