2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

投資價(jià)值(重要考點(diǎn))

投資價(jià)值——估價(jià)對象對某個(gè)特定單位或個(gè)人的價(jià)值。

市場價(jià)值——房地產(chǎn)對典型投資者(市場上抽象的一般投資者，代表市場上大多數(shù)投資者的觀點(diǎn))的價(jià)值。

區(qū)別：①市場價(jià)值來源于市場參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個(gè)人的。唯一性。②投資價(jià)值僅對特定投資者而言，基于主觀的、個(gè)人因素上的價(jià)值。投資價(jià)值因人而異。

投資者在品牌、開發(fā)成本、運(yùn)營費(fèi)用等，納稅狀況、風(fēng)險(xiǎn)偏好、對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期或信心等因素存在差異。這些影響投資者對房地產(chǎn)未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)，影響投資價(jià)值的估計(jì)。

投資價(jià)值與市場價(jià)值的評(píng)估方法相同，估價(jià)參數(shù)取值不同。

投資實(shí)現(xiàn)的條件：投資價(jià)值≧市場價(jià)值，可以投資。

房地產(chǎn)估價(jià)通常是評(píng)估市場價(jià)值;房地產(chǎn)估價(jià)師有時(shí)評(píng)估投資價(jià)值，為投資者決策提供參考。如土地出讓市場中，參與者委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可承受的最高價(jià)，為確定投標(biāo)報(bào)價(jià)、最高出價(jià)等提供參考依據(jù)——投資價(jià)值評(píng)估。(一般屬于咨詢性估價(jià))