2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

不動產(chǎn)登記程序

(一)申請

申請不動產(chǎn)登記，申請人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請。

不動產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(5)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(6)申請更正登記或者異議登記的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產(chǎn)登記申請人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。

申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿18周歲智力正常的成年人。未成年人和其他限制行為能力人(如精神病人)由其監(jiān)護人代為申請。

(二)受理和審核

1.不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請查驗：

(1)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;

(2)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;

(3)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2.對屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理并書面告知申請人。

3.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容。

4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

5.對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看。

(三)登簿

對存在尚未解決的權(quán)屬爭議、申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限，以及對違反法律、行政法規(guī)或法律、法規(guī)規(guī)定不予登記情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人。

經(jīng)查驗，申請符合登記條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)予登記，依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記記載的內(nèi)容有：不動產(chǎn)宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況;權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項等。

(四)權(quán)屬證書或權(quán)屬證明

不動產(chǎn)證書有單一版(主要)和集成版兩個版本。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。

不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項。

查封登記不頒發(fā)證書或證明。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。