2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

商品房屋租賃合同

(一)商品房屋租賃合同的概念

商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂書面租賃合同，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

(二)商品房屋租賃合同的主要內(nèi)容

(1)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(2)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(3)租金和押金數(shù)額、支付方式。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。(租金標準是核心)

(4)租賃用途和房屋使用要求。

(5)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。

(6)租賃期限。租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。

(7)房屋維修責(zé)任;

(8)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;

(9)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(10)其他約定。

當(dāng)事人可以選用房屋租賃合同示范文本。

(三)商品房屋租賃關(guān)系保護

商品房屋租賃期間，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。