2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

商品房預(yù)售

(一)商品房預(yù)售的概念

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。

為保障購房人的合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可和商品房預(yù)售合同登記備案制度。

(二)商品房預(yù)售的條件

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(4)商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

(三)商品房預(yù)售許可

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》，售樓廣告和說明書中應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。

1.辦理《預(yù)售許可證》申請材料

(1)商品房預(yù)售許可申請表;

(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

(3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(4)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資25%以上的證明;

(5)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;

(6)商品房預(yù)售方案：應(yīng)當(dāng)包括項目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體落實、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。

2.許可程序

(1)受理：材料齊全的，當(dāng)場出具受理通知書;如材料不齊應(yīng)當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

(2)審核：審核材料合法性(開發(fā)企業(yè)為所供材料真實性負(fù)責(zé))。

(3)許可：受理10日內(nèi)，如條件符合(不符合)，應(yīng)依法做出預(yù)售許可(或不予)決定;決定之日起10日內(nèi)向企業(yè)送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》(或書面說明不予理由)。

取得預(yù)售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

(4)公示：準(zhǔn)予預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)公開，公眾有權(quán)查閱。

(四)商品房預(yù)售合同登記備案

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。