2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

減稅、免稅

下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

(上述單位的自用房產(chǎn)，在免征范疇;但凡用于經(jīng)營的房產(chǎn)，一律不在免征范疇)

(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

①別墅、高檔住宅、普通住宅等，無論居住還是閑置;

②對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(5)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。包括：

1)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。

2)房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

3)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。

(房屋物質(zhì)狀態(tài)不正?；虿怀Ｒ?guī)，不具備經(jīng)營性)

4)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。

5)老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。

(有一定公益性成分的，對社會、公眾起到穩(wěn)定、保障作用的)

6)對向居民供熱而收取采暖費的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房免征房產(chǎn)稅;對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅;對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔(dān)商品儲備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

自2016年1月1日至2018年12月31日有效。

7)對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。

自2016年1月1日至2018年12月31日有效。

8)國家機關(guān)、軍隊、人民團體、財政補貼事業(yè)單位、居委會、村委會擁有的體育場館，用于體育活動的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。

經(jīng)費自理事業(yè)單位、體育社會團體、體育基金會、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營的體育場館。

①向社會開放、舉辦體育活動;

②收入取得主要用于場館維護、管理和事業(yè)發(fā)展。

自2016年1月1日起有效。

(6)關(guān)于房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策

1)減半

企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，用于體育活動的房產(chǎn)、土地，減半征收房產(chǎn)稅。

2)減按4%

①對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;

②對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房取得收入，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(7)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

②單套建筑面積在120m2以下;

③實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。

允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。