房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:長期趨勢法概述
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí),建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn),希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
長期趨勢法概述
1.長期趨勢法的含義(熟悉)
運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法,特別是時(shí)間序列分析,推測、判斷房地產(chǎn)未來價(jià)值或價(jià)格的方法。
2.長期趨勢法的理論依據(jù)
(1)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng),短期內(nèi)變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢不明顯,但長期看會(huì)呈現(xiàn)出變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢。
(2)搜集該宗或該類房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長時(shí)間的價(jià)格資料,按照時(shí)間先后順序排成時(shí)間序列,從而找出該宗或該類房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過程、方向、程度和趨勢,然后進(jìn)行外延和類推,作出對該宗或該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格比較肯定的推測和科學(xué)的判斷。
3.長期趨勢法適用的估價(jià)對象
長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格在過去和現(xiàn)在較長時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷,借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來,通過對這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律,并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。因此,長期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規(guī)律的房地產(chǎn)。
【例題】在房地產(chǎn)估價(jià)中,長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是( )。
A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來仍然存在
B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)
D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是長期趨勢法概述。長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格在過去和現(xiàn)在較長時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷,借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來,通過對這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律,并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。選項(xiàng)BCD是適用條件。參見教材P383。
4.長期趨勢法估價(jià)需要具備的條件(了解)
擁有估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長時(shí)期的歷史價(jià)值、價(jià)格資料,資料真實(shí)。長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。
5.長期趨勢法估價(jià)的操作步驟(了解)
(1)收集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)值或價(jià)格資料,檢查、鑒別,保證真實(shí);
(2)整理資料,標(biāo)準(zhǔn)化處理,按時(shí)間先后順序編排成時(shí)間序列,畫出時(shí)間序列圖;
(3)觀察、分析時(shí)間序列,根據(jù)其特征,選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法,找出估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的變動(dòng)規(guī)律,得出一定模式;
(4)以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來某個(gè)時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。
長期趨勢法:數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法、指數(shù)修勻法。
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
預(yù)計(jì)6月公布
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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