2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

價差法，分別評估房地產(chǎn)在改變前后狀況下的價值之差，作為房地產(chǎn)價值減損額或價值增加額的方法。

主要用于評估房地產(chǎn)價值減損額或價值增加額。

房地產(chǎn)在改變之前和改變之后狀況下的價值，通常采用比較法、收益法來評估。采用比較法來評估的，除可分別評估出改變之前和改變之后狀況下的價值后將兩者相減外，還可直接采用價值影響因素狀況的改變所造成的價值增減得出價值減損額或價值增加額。

計算公式：

估價對象價值減損額或增加額=估價對象在改變之前狀況下的價值×∑價值影響因素狀況改變造成的價值增減系數(shù)

如，房屋日照受影響造成的價值減損額，采用價差法評估，可先評估出房屋日照未受影響下的市場價值，然后將日照受影響造成的房屋實物因素危害、區(qū)位因素危害、使用人心理和生理因素危害、經(jīng)濟因素危害等對房屋日照未受影響下的市場價值的影響程度進(jìn)行分析，以百分比的形式確定相關(guān)系數(shù)。

價差法用于評估房地產(chǎn)價值增加額的一種情形，是測算補地價。

1.補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件應(yīng)向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價款、租金、土地收益等。