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房地產(chǎn)估價師考點精講：損失資本化法

2021-01-08 11：48　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

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損失資本化法

損失資本化法，是預(yù)測未來各年的凈收益減少額或收入減少額、運營費用增加額，將其現(xiàn)值之和作為房地產(chǎn)價值減損額的方法。該方法主要用于評估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價值減損額，如不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷、噪聲污染以及通風(fēng)、采光、日照、景觀等受到影響導(dǎo)致房地產(chǎn)租金降低或運營費用增加所造成的房地產(chǎn)價值減損額。

損失資本化法可分為“收益損失資本化法”、“收入損失資本化法”、“超額費用資本化法”。

與收益法相似，只是將收益法中的凈收益改為凈收益減少額或收入減少額、運營費用增加額。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預(yù)計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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