2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

1.為了預(yù)測(cè)后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)必要支出和開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值發(fā)生的時(shí)間及金額，便于進(jìn)行折現(xiàn)或測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)應(yīng)得利潤(rùn)，首先需要預(yù)測(cè)后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期)。

2.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的日期(即價(jià)值時(shí)點(diǎn))，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束的日期。

3.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為后續(xù)建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。

圖8-1　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期及其構(gòu)成

取得用地日、開(kāi)工日、竣工日、開(kāi)始銷售日、售磬日

取得用地日、開(kāi)工日、竣工日、土地使用權(quán)到期日(或建筑物經(jīng)濟(jì)壽命到期日)