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房地產(chǎn)估價師考點精講：成本法總結(jié)

2021-01-07 11：59　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

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成本法總結(jié)

成本法的典型估價對象是舊房地產(chǎn)，其價值或價格等于房地產(chǎn)重新購建成本減去折舊。

房地產(chǎn)重新購建成本優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價格構(gòu)成，采用成本法求取;

也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購建成本，然后將兩者相加來求取。

土地重新購建成本分為：土地重新購置成本和土地重新開發(fā)成本，土地重新購置成本可采用比較法、基準(zhǔn)地價修正法求取，土地重新開發(fā)成本可采用成本法求取。

建筑物重新購建成本分為重建成本和重置成本

一般建筑物適用重置成本(功能相同)

具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值或代表性的建筑物適用重建成本(要求完全一致)

求取的方法：單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數(shù)調(diào)整法。

建筑物折舊分為：物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊

求取方法：年限法、市場提取法和分解法。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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