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房地產(chǎn)估價師考點精講：功能過剩折舊的求取
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
功能過剩折舊的求?。?/strong>
功能過剩一般不可修復，超額持有成本資本化法。
在重置成本(已經(jīng)不存在功能過剩，沒有無效成本)下：
扣除功能過剩折舊后的價值=重置成本-超額持有成本
在重建成本(依然存在功能過剩，包含無效成本)下：
扣除功能過剩折舊后的價值=重建成本-(無效成本+超額持有成本)。
(在重置成本下，用最新材料，技術和工藝重新購建，無效成本已經(jīng)消除。只存在超額持有成本。)
第三部分：外部折舊，通常不可修復。
要分清楚是暫時性的還是永久性的。
利用收益損失資本化法，求取建筑物以外的各種不利因素(外部因素)導致的未來每年損失的凈收益的現(xiàn)值之和，作為外部折舊額。
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責任編輯：王延康
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房地產(chǎn)估價師_報考指南
報 名 時 間
預計8月起
大綱 / 教材
預計6月公布
準考證打印
考前10日至一周內
考 試 時 間
2025年11月8日、9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內
合格證領取
考后3個月起
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