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房地產(chǎn)估價師考點精講：成本法估價需要具備的條件

2021-01-06 12：00　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

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成本法估價需要具備的條件

需要具備兩個條件：

一是自由競爭(即可以自由進出市場)，二是該種房地產(chǎn)可以大量重復(fù)開發(fā)建設(shè)。

注意3個問題：

(1)采用客觀成本，而不是實際成本。

實際成本是購置估價對象的實際支出，或開發(fā)建設(shè)估價對象的實際支出及所得利潤?？陀^成本是購置估價對象的必要支出，或開發(fā)建設(shè)估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤，或?qū)嶋H成本經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的成本。

(2)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等分析進行調(diào)整。選址不當或者規(guī)劃設(shè)計不合理等造成不符合市場需求的房地產(chǎn)，如在人流量很小的地方建造商場。雖建造費用巨大，但商場價值不高。

(3)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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