2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

成本法：測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本(或重建成本)減去折舊得到估價對象價值或價格的方法。本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向，求取房地產(chǎn)價值或價格。(注意：和比較法、收益法的思路對比)

重新購建成本，是指假設(shè)在價值時點重新購置全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。

折舊，是估價對象房地產(chǎn)在價值時點的重新購建成本與在價值時點的市場價值之差。(會計折舊——價值損耗，估價折舊——價值差額)

成本法先把房地產(chǎn)價格分解為它的各個組成部分，然后分別求取各個組成部分，再將各組成部分加總。

成本法中的“成本”不是通常意義上的成本(會計成本，不含利潤)，而是價格(估價中的成本，包含社會平均利潤)。

【例題】成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是成本法的含義。成本法是根據(jù)估價對象的重置成本或重建成本來求取估價對象價值或價格的方法。具體地說，它是測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價值或價格的方法。參見教材P284。