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房地產估價師考點精講：收益法的理論依據(熟悉)——預期原理

2021-01-05 14：57　　 來源：建設工程教育網 字體：大小 打印 收藏

2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

01

收益法的理論依據(熟悉)——預期原理

收益法的基本思想：房地產的壽命長久，占用收益性房地產不僅現在能夠獲得收益，而且可以在未來不斷地獲取收益。將購買收益性房地產視為一種投資行為：投資者購買收益性房地產的目的，不是購買房地產本身，而是購買房地產未來所能產生的一系列收益，即以現在的一筆資金去換取未來的一系列資金。

于是，一宗房地產的價值就相當于這樣一筆資金，如果將該筆資金存入銀行也會帶來與該房地產所產生的收益相等的收入。

如果，某筆資金×利率=房地產的收益

那么，這筆資金就是該房地產的價值。將上述等式變換一下便得到：

房地產價值=房地產的收益/利率

例如，某人擁有一宗房地產每年可產生2萬元的收益(如出租凈收入)，另外有40萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到2萬元的利息，則對該人來說，該房地產與40萬元的資金等價，即值40萬元。(并不真實存在，而是在觀念上這么認為，虛擬資本)。

收益性房地產價值高低的決定因素(三因素)：未來凈收益的大小(at)，獲取凈收益期限的長短(n)，獲取凈收益的可靠程度(即風險程度，可用折現率反應)。

未來凈收益at正比

收益持續(xù)時間n正比

收益：風險r反比

報考指南

房地產估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內

  • 合格證領取

    考后3個月起

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