2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容（掌握）

房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。

(一)區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

區(qū)位狀況調(diào)整，使可比實(shí)例在自身區(qū)位狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格的處理。

調(diào)整內(nèi)容：位置(包括所處的方位、與相關(guān)場(chǎng)所的距離、臨街狀況、朝向等)、交通(包括進(jìn)、出的方便程度等)、外部配套設(shè)施(包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施)、周圍環(huán)境(包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀)等區(qū)位因素。

(二)實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容

實(shí)物狀況調(diào)整，使可比實(shí)例在自身實(shí)物狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況下的價(jià)格的處理。

調(diào)整內(nèi)容：

土地——土地面積、形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、開發(fā)程度等土地實(shí)物因素;

建筑物——建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照、外觀、新舊程度等建筑物實(shí)物因素。

(三)權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

權(quán)益狀況調(diào)整，使可比實(shí)例在自身權(quán)益狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況下的價(jià)格的處理。

可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，調(diào)整內(nèi)容：規(guī)劃條件(如容積率)、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費(fèi)情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等權(quán)益因素。

在實(shí)際估價(jià)中，遇到最多的是土地使用期限調(diào)整，其調(diào)整的具體方法參見本書第六章“收益法及其運(yùn)用”的有關(guān)內(nèi)容。