2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

交易情況修正的方法

1.總價(jià)修正、單價(jià)修正

總價(jià)修正是基于總價(jià)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正;單價(jià)修正是基于單價(jià)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正。

2.金額修正(加法模型)、百分比修正(乘法模型)

金額修正，采用金額對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正：

可比實(shí)例成交價(jià)格±交易情況修正金額=可比實(shí)例正常價(jià)格

百分比修正，采用百分比對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正：

可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=可比實(shí)例正常價(jià)格

在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來(lái)確定。

假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常價(jià)格高或低的百分率為±S%(當(dāng)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常價(jià)格高時(shí)，為+S%;低時(shí)，為-S%)，則有：

可比實(shí)例正常價(jià)格×(1±S%)=可比實(shí)例成交價(jià)格

可比實(shí)例成交價(jià)格×1/(1±S%)=可比實(shí)例正常價(jià)格

在交易情況修正中以正常價(jià)格為基準(zhǔn)的原因在于，以正常價(jià)格為基準(zhǔn)，只會(huì)有一個(gè)比較基礎(chǔ)，以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)，則會(huì)出現(xiàn)多個(gè)比較基礎(chǔ)。