2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍

可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍進(jìn)行對(duì)比，然后消除因財(cái)產(chǎn)范圍不相同造成的價(jià)格差異。

財(cái)產(chǎn)范圍不同，是指“有/無(wú)”的差別，而不是“好壞/優(yōu)劣”、“新/舊”差別。(這些差異在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中處理)

統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍是進(jìn)行“有無(wú)對(duì)比”，并消除由此造成的價(jià)格差異。

財(cái)產(chǎn)范圍不同主要有以下幾種情況：

①含有房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)。

②帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)。

③帶有其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)(如入學(xué)指標(biāo)、戶口指標(biāo)、設(shè)立了地役權(quán)等)。

④房地產(chǎn)的實(shí)物范圍不同(有無(wú)停車(chē)位、有無(wú)裝修等)。

對(duì)含有房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)，統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍一般是統(tǒng)一到“純粹”的房地產(chǎn)范圍：

房地產(chǎn)價(jià)格=含有房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)的價(jià)格-房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)的價(jià)值(剝離法)

如果是估價(jià)對(duì)象含有房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)，在比較法求出了不含房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值后，再加上房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)的價(jià)值，就可得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

含有房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格=不含有房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)的價(jià)格+房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)的價(jià)值(還原法)

對(duì)帶有債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)，統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍——“不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)范圍”

不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格

=帶有債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)格-債權(quán)和其他權(quán)益價(jià)值+債務(wù)和其他負(fù)擔(dān)價(jià)值(剝離法)

如估價(jià)對(duì)象帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)，在比較法求出了不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價(jià)值后，再加上債權(quán)和其他權(quán)益價(jià)值減去債務(wù)和其他負(fù)擔(dān)價(jià)值，就可得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)物范圍不同，統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍一般是統(tǒng)一到估價(jià)對(duì)象的實(shí)物范圍，補(bǔ)充可比實(shí)例缺少的實(shí)物范圍(還原)，扣除可比實(shí)例多出的實(shí)物范圍(剝離)，相應(yīng)地對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)處理。