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房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：比較法估價(jià)的操作步驟

2021-01-05 14：20　　 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

01

比較法估價(jià)的操作步驟

7步驟：

①收集交易實(shí)例;

②選取可比實(shí)例;

③建立比較基礎(chǔ);

④進(jìn)行交易情況修正;

⑤進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;

⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

⑦計(jì)算比較價(jià)值。

步驟③～⑥是對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格處理：

價(jià)格換算，使可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格之間、各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。

價(jià)格修正，把可比實(shí)例非正常成交價(jià)格處理成正常價(jià)格——交易情況修正。

價(jià)格調(diào)整，對(duì)價(jià)格“參考系”調(diào)整，從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對(duì)象“參考系”下的價(jià)格?！袌?chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南

  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計(jì)6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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