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房地產(chǎn)估價師考點精講：比較法估價需要具備的條件

2021-01-05 14：20　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

01

比較法估價需要具備的條件

在價值時點的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。

市場不夠活躍或類似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。

不采用比較法的不當理由：估價對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價機構(gòu)和估價師沒有努力收集交易實例，造成不能采用比較法估價?！碛刹怀闪?/p>

消除四個差異：

①成交價格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同;——建立比較基礎(chǔ);

②特殊交易情況與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);

③成交日期與價值時點不同——市場狀況調(diào)整;把可比實例在其成交日的價格，調(diào)整為在價值時點的價格;

④可比實例狀況與估價對象狀況不同——房地產(chǎn)狀況調(diào)整;把可比實例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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