房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:獨(dú)一無二(掌握)
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí),建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn),希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
房地產(chǎn)的特性(10特性)
獨(dú)一無二(掌握)
1.獨(dú)一無二特性,使得市場(chǎng)上沒有完全相同的供給,房地產(chǎn)之間難以完全替代,房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別。
2.盡管房地產(chǎn)獨(dú)一無二,但一些房地產(chǎn)之間仍然具有一定程度的可比性和替代性,從而存在一定程度的競(jìng)爭(zhēng),在價(jià)格上也有一定程度的牽掣。(這是替代原理及比較法的根本原因)
【例題】房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了( )。
A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)
C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
E.房地產(chǎn)價(jià)值量大
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給,房地產(chǎn)之間難以完全替代,房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別。此外,房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易方式,即使是新建商品房有效果圖、售樓書、沙盤、樣板房(或樣板間)、現(xiàn)場(chǎng)照片等,其交易也不宜采取樣品交易的方式,而應(yīng)到實(shí)地查看、親身感受或體驗(yàn),房地產(chǎn)估價(jià)也應(yīng)到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘。參見教材P61。
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
預(yù)計(jì)6月公布
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2025年11月8日、9日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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