2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/span>

工程變更

(1)工程變更概念——工程的實際施工情況與招標投標時的工程情況發(fā)生的變化。(招標文件和實際的差異)

工程變更包括：工程量變更、工程項目變更、進度計劃的變更和施工條件的變更。

(2)工程變更的范圍和內(nèi)容

①取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施;

②改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性;

③改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸;

④改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序;

⑤為完成工作需要施加的額外工作。

(3)工程變更程序

1)監(jiān)理人認為可能要發(fā)生變更情形(還未發(fā)生)。監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更意向書，發(fā)包人同意，由監(jiān)理人發(fā)布變更指示;承包人認為難以實施的，應(yīng)該通知監(jiān)理人，說明原因并附詳細依據(jù)。監(jiān)理人與承包人、發(fā)包人協(xié)商后確定撤銷、改變或不改變原變更意向書。

2)監(jiān)理人認為發(fā)生了變更的情形(已經(jīng)發(fā)生)。監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。

3)承包人認為可能要發(fā)生變更的情形(還未發(fā)生)。

承包人向監(jiān)理人發(fā)出書面申請，監(jiān)理人與發(fā)包人研究，認為存在變更的，應(yīng)在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)作出變更指示。不同意作為變更的，應(yīng)由監(jiān)理人書面答復承包人。

承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。監(jiān)理人收到承包人變更報價書后的14天內(nèi)，根據(jù)變更估價原則，商定或確定變更價格。

(4)工程變更估價原則

1)已標價工程量清單中有適用于變更工作子目的，采用該子目的單價;——有現(xiàn)成的用現(xiàn)成的

2)已標價工程量清單中無適用于變更工作子目的但有類似子目的，可在合適范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價;——沒有現(xiàn)成的用替代的

3)已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價;

4)因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計或施工方案變更的，原措施費中已有的措施項目，按原措施費的組價方法調(diào)整。