2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別

(1)體現(xiàn)我國(guó)建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程的不同定價(jià)階段。(前者介于國(guó)家定價(jià)和指導(dǎo)價(jià)之間，后者是市場(chǎng)定價(jià))

(2)主要計(jì)價(jià)依據(jù)及其性質(zhì)不同。(前者依據(jù)——定額資料，后者依據(jù)——“清單計(jì)價(jià)規(guī)范”)

(3)編制工程量的主體不同。(前者——招標(biāo)人和投標(biāo)人，后者——招標(biāo)人計(jì)算或委托咨詢機(jī)構(gòu)計(jì)算)

(4)單價(jià)與報(bào)價(jià)的組成不同。(前者——不完全單價(jià)，后者——完全單價(jià))

(5)適用階段不同。(前者——項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對(duì)于建設(shè)投資的預(yù)測(cè)和估算，后者——合同價(jià)格形成和合同價(jià)格管理)

(6)合同價(jià)格的調(diào)整方式不同。(前者有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整等多種調(diào)整方式，后者單價(jià)相對(duì)固定，減少了合同實(shí)施過(guò)程中的調(diào)整活口——閉口合同)

(7)是否區(qū)分施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗不同。(前者——區(qū)分施工實(shí)體性損耗和施工措施性損耗，后者——把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離，有專門的措施項(xiàng)目清單)