2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

一、工程量的概念

以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

二、工程量計(jì)算的作用

工程量計(jì)算是施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容和工程估價(jià)的重要依據(jù)。

工程量計(jì)算是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)、安排工程作業(yè)計(jì)劃、組織勞動(dòng)力和物資供應(yīng)、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算等的基礎(chǔ)資料;是建設(shè)方籌集建設(shè)資金、安排工程價(jià)款撥付和結(jié)算、進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和核算的重要依據(jù)。

三、工程量計(jì)算的依據(jù)

(1)施工圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明書、相關(guān)圖集、設(shè)計(jì)變更資料、圖紙答疑、會(huì)審記錄等;

(2)經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案;

(3)工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款;

(4)工程量計(jì)算規(guī)則。

四、工程量計(jì)算的順序

(一)單位工程計(jì)算順序

1.按施工順序計(jì)算法——工序

2.按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法

(二)分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序

1.按順時(shí)針方法計(jì)算

首先是從平面圖的左上角開始，從左至右，然后再?gòu)纳系较?，最后轉(zhuǎn)回到左上角為止。

2.按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法?！洃洠褐袊?guó)書法的順序

3.按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法

按照?qǐng)D紙上作注結(jié)構(gòu)構(gòu)件、配件的編號(hào)順序計(jì)算。