2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

工程造價(jià)控制的基本原理和方法

(一)工程造價(jià)控制的基本原理

全過程動態(tài)控制。首先，全過程控制，從建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工程造價(jià)的預(yù)測開始，到工程實(shí)際造價(jià)的確定和經(jīng)濟(jì)評價(jià)為止整個(gè)建設(shè)期間的工程造價(jià)控制管理。

動態(tài)控制

一是工程造價(jià)受到建設(shè)周期影響，許多影響工程造價(jià)因素都是經(jīng)常發(fā)生變化的，使得工程造價(jià)在較長的建設(shè)期內(nèi)處于動態(tài)的變化之中，只有到實(shí)際竣工才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià);

二是在工程建設(shè)過程中，項(xiàng)目造價(jià)控制圍繞三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制，這些目標(biāo)是動態(tài)的，并且貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的始終。

工程造價(jià)控制的主要方法

(1)可行性研究。

(2)限額設(shè)計(jì)。將上階段審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)設(shè)計(jì)確保總投資額不被突破。

(3)價(jià)值工程。價(jià)值V=功能F/費(fèi)用C

提高價(jià)值的方法有：

①功能提高，費(fèi)用不變;

②功能不變，費(fèi)用降低;

③功能提高，費(fèi)用下降;

④功能提高大于費(fèi)用提高;

⑤功能下降小于費(fèi)用下降。

(4)招標(biāo)投標(biāo)。引入競爭機(jī)制，確保工程質(zhì)量，控制工期，降低造價(jià)。

(5)合同管理。工程項(xiàng)目管理的核心。