2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成

指應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資中開支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用。

(四)預(yù)備費(fèi)

預(yù)備費(fèi)包括：①基本預(yù)備費(fèi)和②價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

基本預(yù)備費(fèi)是項(xiàng)目實(shí)施中難以預(yù)料的支出，也稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)用。主要是設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。

基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率

價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。

價(jià)差預(yù)備費(fèi)的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。

計(jì)算公式為：

式中：

It—建設(shè)期第t年的計(jì)劃投資額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi);(注意：基數(shù)中有基本預(yù)備費(fèi))

n—建設(shè)期;

f—年均價(jià)格上漲率;

m—建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)。