2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系

控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)：

1.用地控制指標(biāo)

2.環(huán)境容量控制指標(biāo)

3.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

4.交通控制指標(biāo)

5.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)

6.配套設(shè)施體系

規(guī)定性指標(biāo)：(強(qiáng)制性，必須執(zhí)行，不可突破)

①用地性質(zhì)

②用地面積

③建筑密度 基底面積/土地面積

④建筑控制高度

⑤建筑紅線后退距離(防火，救災(zāi)的要求)

⑥容積率 容積率=總建筑面積/土地面積(有上限和下限)

⑦綠地率

綠地率=綠地面積/土地面積(通常下限控制，新建住宅小區(qū)不低于30%，老舊小區(qū)不低于25%)

綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

(必須是天然的，不能是人工的)

⑧交通出入口方位(機(jī)動(dòng)車出入口方位、禁止機(jī)動(dòng)車開口地段、主要人流出入口方位)

⑨停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施(下限控制)

指導(dǎo)性指標(biāo)：(非強(qiáng)制，參考指標(biāo))

1.人口容量(上限控制)

2.建筑形式、體量、色彩和風(fēng)格要求(廣場(chǎng)控制線、綠地控制線、裙房建筑控制線、主體建筑控制線、建筑架空控制線、建筑高度控制范圍、建筑顏色等)

3.其他環(huán)境要求