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房地產(chǎn)估價師考點精講：利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響

2020-02-28 19：56　　 來源：建設工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

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　　考點15：利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響

　　折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價值變小，導致房地產(chǎn)實際價值的折損
　　加大投資者的債務負擔，導致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導致價格下降
　　風險名稱
　　通貨膨脹風險（購買力風險，錢不值錢了）
　　購買力降低給投資者帶來的風險
　　實質(zhì)是通貨膨脹導致未來收益的價值下降
　　市場供求風險
　　供求關系的變化會造成房地產(chǎn)價格的波動與租金水平的變化
　　房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多
　　周期風險
　　·房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風險
　　·房地產(chǎn)市場周期波動分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段
　　·美國房地產(chǎn)市場周期為18-20年
　　·香港房地產(chǎn)市場周期為7-8年
　　·日本房地產(chǎn)市場周期為7年
　　變現(xiàn)風險
　　指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險（跳樓價的損失）
　　利率風險
　　·利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響
　　·可采用固定利率貸款來抵御該風險，實質(zhì)上是把利率風險轉(zhuǎn)嫁給金融機構

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房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領取

    考后3個月起

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