房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：如何規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

2020-02-28 19：55　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

　　2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)14：如何規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)越大，實(shí)際上承擔(dān)了本應(yīng)由承租人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

　　投資者通過(guò)適當(dāng)調(diào)整其要求的最低收益率來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率的影響程度（調(diào)高）

　　風(fēng)險(xiǎn)名稱

　　通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)（購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，錢不值錢了）

　　購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

　　實(shí)質(zhì)是通貨膨脹導(dǎo)致未來(lái)收益的價(jià)值下降

　　市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　供求關(guān)系的變化會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)與租金水平的變化

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要大得多

　　周期風(fēng)險(xiǎn)

　　·房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

　　·房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個(gè)階段

　　·美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為18-20年

　　·香港房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為7-8年

　　·日本房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為7年

　　變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)（跳樓價(jià)的損失）

　　利率風(fēng)險(xiǎn)

　　·利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資的影響

　　·可采用固定利率貸款來(lái)抵御該風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)質(zhì)上是把利率風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給金融機(jī)構(gòu)

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