2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)44：拍賣中的價格
　　評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價——拍賣中的價格
　　（1）拍賣評估價：為人民法院或有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的保留價提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進(jìn)行分析、測算和判斷的結(jié)果。
　?。?）房地產(chǎn)拍賣活動中還有一種評估價，即為競買人確定最高出價提供參考依據(jù)，對拍賣房地產(chǎn)的投資價值或市場價值進(jìn)行分析、測算和判斷的結(jié)果。
　?。?）保留價也稱為拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價格。
　　（4）拍賣分為無保留價拍賣和有保留價拍賣。拍賣標(biāo)的無保留價的，拍賣師應(yīng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。在有保留價拍賣中，保留價通常是有關(guān)當(dāng)事人參照評估價或者市價確定的。人民法院對被查封房地產(chǎn)的拍賣均采取有保留價拍賣方式。
　?。?）拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價（由人民法院參照評估價；未作評估的，參照市價確定）
　?。?）第一次拍賣的保留價=評估價=市場價值
　?。?）起拍價也稱為開叫價、起叫價，是拍賣師在拍賣時首次報(bào)出的拍賣標(biāo)的的價格。
　?。?）增價拍賣（英格蘭式）是先對拍賣標(biāo)的確定最低起拍價，然后由低往高叫價，最高者得。
　?。?）減價拍賣（荷蘭式）是由拍賣師先喊出拍賣標(biāo)的的最高起拍價，然后逐次喊出逐步降低的價格，直至有競買人表示接受而成交。
　?。?0）在增價拍賣中，起拍價通常低于保留價。
　　（11）應(yīng)價是競買人對拍賣師報(bào)出的價格的應(yīng)允，或是競買人自己報(bào)出的購買價格。
　　（12）成交價是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價。在有保留價拍賣中，最高應(yīng)價不一定成為成交價，最高應(yīng)價≧保留價，才成交。否則流拍。

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