2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)43：現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格
　　（1）現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格。
　　（2）期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來(lái)某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。
　　（3）房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價(jià)格是指以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價(jià)格。
　　（4）房地產(chǎn)的期貨價(jià)格是指以未來(lái)狀況的房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價(jià)格，主要是期房?jī)r(jià)格，其中最常見的是期房?jī)r(jià)格（含土地價(jià)格）期房?jī)r(jià)格是指以目前尚未建成而在將來(lái)建成的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格。
　　（5）在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同（包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同）的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。
　　（6）從可以出租的公寓來(lái)看，由于買現(xiàn)房可以立即出租，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)約定的差），所以，期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系是：
　　期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
　　【重要考點(diǎn)】
　　同品質(zhì)的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。

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