房地產(chǎn)估價師考點精講:方市場與賣方市場
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考點30:買方市場與賣方市場
買方市場,供大于求,相對過剩,買方主導(dǎo)。成交價偏向賣方的最低賣價,價格偏低。
賣方市場,供不應(yīng)求,相對短缺,賣方主導(dǎo)。成交價偏向買方的最高買價,價格偏高。
【例題】在賣方市場下,增加賣方繳納的稅收一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。(?。?br/> [正確答案]√
[答案解析]本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。賣方市場下,賣方處于主導(dǎo),可以進行稅負轉(zhuǎn)嫁,導(dǎo)致價格上漲。參見教材P87.
最低賣價、最高買價、成交價之間的關(guān)系
當最高買價高于或等于最低賣價,才有成交可能。
三者關(guān)系:成交時,最高買價≥成交價≥最低賣價。
最高買價與最低賣價之間的區(qū)間構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間。
實際成交價格落在區(qū)間的某個位置取決于市場性質(zhì):買方市場/賣方市場,議價能力和技巧。
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考 試 時 間
2025年11月8日、9日
考 試 成 績
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