2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點20：房地產(chǎn)的特性不可移動（位置固定性）
　　1.由于不可移動，每宗房地產(chǎn)與重要場所（如市中心）的距離、對外交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等，形成了獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，區(qū)位優(yōu)劣差別。
　　2.房地產(chǎn)的不可移動，指自然地理位置固定不變，社會經(jīng)濟位置可能會發(fā)生變化。
　　3.不可移動性，決定了只能就地開發(fā)、利用或消費，受制于當(dāng)?shù)乜臻g環(huán)境（當(dāng)?shù)氐闹贫日?、社會?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等）
　　4.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，不同地區(qū)之間可能不同，甚至反向變動。

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