2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)15：市場價(jià)值
　　市場價(jià)值的形成條件5個(gè)：①適當(dāng)營銷，即估價(jià)對象展示，足以吸引潛在買者的注意。②熟悉情況。③謹(jǐn)慎行事，冷靜、理性、謹(jǐn)慎，沒有感情用事。④不受強(qiáng)迫。自發(fā)交易，買方不急于購買，賣方不急于出售，無被迫性。⑤公平交易，買賣雙方均為自己利益最大化進(jìn)行交易，沒有內(nèi)幕關(guān)聯(lián)交易。
　　隱含前提：市場參與者集體的觀念和行為，包括不存在買方因特殊興趣而給予附加出價(jià)；既不過于樂觀又不過于保守（適中）；最高最佳利用；繼續(xù)利用（對企業(yè)而言即持續(xù)經(jīng)營）
　　非市場價(jià)值：不符合市場價(jià)值形成條件中的一個(gè)或多個(gè)條件下最可能的價(jià)格或金額，屬于非市場價(jià)值。
　　有：快速變現(xiàn)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、殘余價(jià)值和投資價(jià)值。（重要考點(diǎn)）市場價(jià)值加上這五種非市場價(jià)值，總共是六種基本價(jià)值類型。

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