2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點13：正常成交價格
　　正常成交價格：不存在特殊交易情況下的成交價格。
　　特殊交易，包括利害關(guān)系人之間、對交易對象或市場行情缺乏了解、被迫出售或被迫購買（包括急于出售或購買）人為哄抬、特殊偏好、相鄰房地產(chǎn)合并、受迷信影響等的交易。
　?。ㄅc比較法中的非正常交易價格修正對照）
　　正常成交價格形成條件（7個）公開市場；交易對象具備市場性；買者賣者眾多；買者和賣者完全自愿；自私理性（經(jīng)濟人假定）；完全信息；適當(dāng)?shù)慕灰灼陂g，不急于出售或購買。
　　成交價格的高低，還和交易方式有關(guān)。
　　招標(biāo)成交價——可實現(xiàn)高地價
　　拍賣成交價——最能抬高地價
　　掛牌成交價——可實現(xiàn)高地價
　　協(xié)議成交價——一般會降低地價
　　一般情況下，協(xié)議地價最低，其次是招標(biāo)地價，最高的是拍賣、掛牌地價。

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