房地產估價師考點精講：房地產估價的必要性

2020-02-20 18：04　　來源：建設工程教育網字體：大小打印收藏

　　2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產估價理論與方法》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點4：房地產估價的必要性
　　1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值量大
　　獨一無二，各不相同，不能通過簡單的比較得知價格，需要專業(yè)估價。價值量大，可以承擔聘請專業(yè)機構或專業(yè)人員估價的花費。
　　2.房地產需要專業(yè)估價的具體分析
　　房地產市場是不完全市場。“完全市場”條件：
　?、偻|商品；
　　②買者賣者人數眾多；
　　③進出市場自由；
　?、軆r格信息充分，并能預測未來的價格；
　　⑤單個買者賣者無關緊要；
　?、逕o串通共謀；
　?、呦M者總效用最大化，銷售者總利潤最大化（理性經濟人）；
　　⑧商品可轉讓且可發(fā)生空間位置的移動。不符合任何一條，就是不完全市場。
　　房地產市場是典型的不完全市場。房地產品質各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。房地產無法移動，不符合第⑧條。
　　不完全市場，阻礙房地產價格合理形成，不會自動形成適當的價格，需要房地產估價師模擬市場定價，推動房地產價格正?；?，保障房地產公平交易，保護房地產交易者合法權益，維護房地產市場秩序。
　　3.房地產估價是估價行業(yè)的主體
　?。?）房地產量大面廣，其他資產相對較少；
　?。?）房地產需要估價的情形較多；
　　房地產交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償等行為都需要房地產估價。
　?。?）房地產估價還普遍提供房地產咨詢服務；
　?。?）房地產估價人員、機構、業(yè)務收入通常是最多的，房地產估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。