備戰(zhàn)房估的小伙伴都準備了多久呢？改革后的土估實務是不是讓你又愛又恨？網校幫大家整理了一些土估的練習題，每天五道實務題，保持好做題的狀態(tài)，祝大家都能考得好成績！

1.關于特爾菲測定法，下列說法最準確的是（ ）。

A.參加打分的專家應為土地管理領域的權威學者或官員

B.打分的輪次越多，則測算得到的權重結果越準確

C.參加打分的專家總數(shù)通常在 10～40 人

D.從第二輪起，打分前專家應進行充分討論和協(xié)商

2.某城市四級工業(yè)用地基準地價為 300 元/平方米，設定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水、通下水、通電、通訊和場地平整），若增加供氣、供熱將使地價分別增加 40 元/平方米、30 元/平方米。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、下水、電、訊、熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到（ ）元/平方米。

A.300

B.340

C.370

D.330

3.城鎮(zhèn)土地級劃分的工作內容包括：（1）土地級的初步劃分；（2）土地級差收益計算或市場交易價格定級以及相關修正；（3）單元內定級因素分值計算；（4）定級單元劃分；（5）土地級的實地驗證及確定。上述工作內容的正確排序為（ ）。

A.（3）→（4）→（1）→（2）→（5）

B.（4）→（3）→（1）→（2）→（5）

C.（1）→（3）→（4）→（2）→（5）

D.（1）→（4）→（3）→（2）→（5）

4.根據(jù)《農用地分等規(guī)程》，農用地分等技術路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產潛力為基礎，通過對（ ）順序逐級修正，綜合評定農用地等別。

A.土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平

B.土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平

C.土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量

D.土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平

5.下列關于農用地分等的說法中正確的是（ ）。

A.基準作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準

B.在實際操作上，農用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協(xié)調匯總成果要在全國范圍內可比

C.農用地分等中所稱的農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括自然保護區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農用地

D.土壤質量越好，自然質量等指數(shù)、自然等別越高

1.【答案】C

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地分等。特爾菲測定法實施要求：（1）專家應是熟悉城鎮(zhèn)土地狀況和社會經濟發(fā)展狀況等有關行業(yè)的技術、管理專家以及高層次決策者，專家總體權威程度較高，總數(shù)為 10～40 人；（2）家打分應根據(jù)相應工作的背景材料和打分說明進行，并在不協(xié)商的情況下按表 A2 的格式獨立打分；（3）從第二輪打分起，打分必須參考上一輪打 分的結果進行；（4）打分輪次為 2～3 輪。

2.【答案】D

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地定級。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、下水、電、訊、熱和場地平整的狀況，其基準地價=300+30=330（元/平方米）。

3.【答案】B

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地定級。城鎮(zhèn)土地級劃分的工作步驟如下：（1）定級單元劃分；（2）單元內定級因素分值計算；（3）土地級的初步劃分；（4）土地級差收益計算或市場交易價格定級以及相關修正；（5）土地級的實地驗證及確定。

4.【答案】A

【解析】本題考查的是農用地分等。農用地分等的技術路線：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產潛力為基礎，通過對土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平逐級訂正，綜合評定農用地質量等別。

5.【答案】A

【解析】本題考查的是農用地分等。選項 B 錯誤，農用地質量分等以建立全國范圍內的統(tǒng)一等別序列為目的。在實際操作上，農用地質量分等是在國家、省、縣三個層次上開展?？h級分等成果要在本縣域范圍內可比；省級協(xié)調匯總成果要在本省域范圍內可比；國家級協(xié)調匯總成果要在全國范圍內可比。選項 C 錯誤，農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、 林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

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