一不刷題就心慌？總怕知識點遺忘？土估實務練習題每日精選5道，同學們一起來練習吧~

1.某宗土地采用三種估價方法得出的結果分別為 820 萬元、850 萬元和 900 萬元，若賦予 的權重分別為 0.5、0.3 和 0.2，則該宗土地的最終評估價值為（ ）萬元。

A.820

B.845

C.850

D.857 

2.確定城鎮(zhèn)土地分等因素因子權重的方法有（ ）。

A.多因素綜合評價法

B.層次分析法

C.級別收益測算法

D.因素成對比較法

3.應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，（ ）因素是分等的必選因素。

A.城鎮(zhèn)區(qū)位

B.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C.城鎮(zhèn)基礎設施

D.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平 

4.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為（ ）。

A.綜合定級 

B.分類定級 

C.單項頂級 

D.多用途定級 

5.下列各項中，屬于城鎮(zhèn)土地級別劃分常用方法的是（ ）。 

A.總分數(shù)軸確定法 

B.總分頻率曲線法 

C.總分綜合判定法 

D.總分剖面圖法

1.【答案】B 

【解析】本題考查的是宗地估價結果分析與確定。820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（萬元）。

2.【答案】BD 

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地分等。城鎮(zhèn)土地分等因素因子權重確定的方法包括：特爾菲 測定法、因素成對比較法、層次分析法。

3.【答案】ABC 

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地分等。影響城鎮(zhèn)土地等的主要因素有：城鎮(zhèn)區(qū)位因素、城鎮(zhèn) 集聚規(guī)模因素、城鎮(zhèn)基礎設施因素、城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素、 區(qū)域綜合服務能力因素、區(qū)域土地供應潛力因素。上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素、 區(qū)域土地供應潛力因素作為備選因素。在開展城鎮(zhèn)土地分等時，根據(jù)具體情況選用。

4.【答案】AB 

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地定級。城鎮(zhèn)土地定級有綜合定級和分類定級兩種類型。綜合 定級指對影響城鎮(zhèn)土地質量的各種經(jīng)濟、社會、自然因素進行綜合分析與評價，按評價結果 的差異劃分土地級。分類定級指分別對影響城鎮(zhèn)某類型用地質量的各種經(jīng)濟、社會、自然因 素進行分析與評價，按分類評價結果的差異劃分土地級；分類定級包括商服用地定級、住宅 用地定級、工礦倉儲用地（工業(yè)）定級等。

5.【答案】ABD 

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地定級。城鎮(zhèn)土地級的劃分方法：總分數(shù)軸確定法、總分頻率 曲線法、總分剖面圖法。

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