同學(xué)們的房估備考如何了？今天為大家準(zhǔn)備的知識點是靜態(tài)盈利能力指標(biāo)，同樣對同學(xué)們的計算能力有要求，老規(guī)矩，先復(fù)習(xí)，再刷題，爭取拿下！

1.成本利潤率與銷售利潤率

（1）成本利潤率，是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟評價指標(biāo)。

（2）銷售利潤率，是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項目單位銷售收入盈利水平的指標(biāo)。

2.投資利潤率 

投資利潤率分為開發(fā)投資的投資利潤率和置業(yè)投資的投資利潤率。 

開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項目年平均利潤額占開發(fā)項目總投資的比率。 

置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。對經(jīng)營期內(nèi)各年的利潤變化幅度較大的項目，應(yīng)計算經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率。

3.資本金利潤率和資本金凈利潤率 

（1）資本金利潤率

資本金利潤率，是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。

（2）資本金凈利潤率 

資本金凈利潤率，是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年稅后利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均稅后利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。

4.靜態(tài)投資回收期 

靜態(tài)投資回收期（Pb＇），是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間。

5.現(xiàn)金回報率與投資回報率 

（1）現(xiàn)金回報率 現(xiàn)金回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的 比率。

（2）投資回報率 投資回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比 率。

在不考慮物業(yè)增值收益時：

當(dāng)考慮物業(yè)增值收益時：

1.【例題?不定項】某投資者以 8000 萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的 40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為 1000 萬元，所得稅率為 25%， 則該項投資的資本金凈利潤率為（ ）。 

A.9.38% 

B.12.50% 

C.15.63% 

D.20.83% 

【答案】C

2.【例題?不定項】房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（ ）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

【答案】A 

【解析】銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入。

3.【例題?不定項】房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標(biāo)有（ ）。

A.成本利潤率

B.銷售利潤率 

C.投資利潤率

D.投資回報率

【答案】ABC

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標(biāo)包括成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率和 靜態(tài)投資回收期。

【附表】