學(xué)習(xí)貴在堅持，土估知識點雖然多，但相應(yīng)的練習(xí)題也是可以抓住套路、發(fā)現(xiàn)規(guī)律的。想要掌握做題規(guī)律就要多刷題，咱們每天拿出15分鐘來做做題，保持一個做題的手感，今天也給大家?guī)?道習(xí)題，一起測試一下吧~

1.運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估某宗土地價格，已知其所在地同級別基準(zhǔn)地價為 1600 元/平方米，因素修正系數(shù)之和為 12.5%，容積率修正幅度為 5%，土地開發(fā)程度修正值為-30 元/平方米，則價格修正結(jié)果為（ ）元/平方米。

A.1850

B.1854

C.1860

D.1774

2.宗地估價程序中，首要步驟是（ ）。

A.擬訂估價作業(yè)方案

B.明確估價基本事項

C.收集估價所需資料

D.實地查勘

3.完成并出具估價報告后，應(yīng)對有關(guān)該估價項目的全部必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。歸檔估價資料一般應(yīng)保管（ ）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

4.宗地估價程序中包括下述工作：①擬訂估價作業(yè)方案，②實地查勘，③收集估價所需資料，④明確估價基本事項，⑤撰寫估價報告，⑥確定估價結(jié)果，⑦選定估價方法，測算宗地價格，⑧編輯整理評估報告書，估價資料歸檔。則其正確的排序為（ ）。

A.④→③→①→②→⑥→⑤→⑦→⑧

B.④→①→③→②→⑦→⑥→⑤→⑧

C.④→②→①→⑦→⑥→③→⑤→⑧

D.④→②→③→①→⑥→⑤→⑦→⑧

5.某宗房地產(chǎn)每年凈收益為 800 萬元，建筑物價格為 3000 萬元，建筑物還原率為 10%，土地還原率為 8%，該房地產(chǎn)的價格是（ ）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000

1.【答案】C

【解析】本題考查的是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的估價程序。待估宗地土地價格＝基準(zhǔn)地價×（1±待估宗地地價影響因素總修正值）×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)±開發(fā)程度修正＝1600×（1＋12.5%）×（1＋5%）×1.0－30＝1860（元/平方米）。

2.【答案】B

【解析】本題考查的是宗地估價程序。宗地估價的一般程序為：（1）明確估價基本事項；（2）擬訂估價作業(yè)方案；（3）收集估價所需資料；（4）實地查勘；（5）選定估價方法，測算宗地價格；（6）確定估價結(jié)果；（7）撰寫估價報告；（8）編輯整理評估報告書，估價資料歸檔。

3.【答案】C

【解析】本題考查的是宗地估價程序。完成并出具估價報告后，應(yīng)對有關(guān)該估價項目的全部必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。歸檔估價資料一般應(yīng)保管 15 年。如法定管理機構(gòu)對估價資料歸檔保管時間有規(guī)定的，從其規(guī)定。

4.【答案】B

【解析】本題考查的是宗地估價程序。宗地估價的一般程序為：（1）明確估價基本事項；（2）擬訂估價作業(yè)方案；（3）收集估價所需資料；（4）實地查勘；（5）選定估價方法，測算宗地價格；（6）確定估價結(jié)果；（7）撰寫估價報告；（8）編輯整理評估報告書，估價資料歸檔。

5.【答案】C

【解析】本題考查的是收益還原法的估價程序。建筑物年凈收益=建筑物價值×建筑物還原

率=3000×10%=300（萬元），土地年凈收益=房地產(chǎn)年凈收益-建筑物年凈收益=800-300=500（萬元），土地價格=土地年凈收益/土地還原率=500/8%=6250（萬元），該房地產(chǎn)價格=土地價格+建筑物價格=6250+3000=9250（萬元）。

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