求取建筑物折舊之年限法

一、建筑物折舊的含義和原因

（一）折舊的含義

估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值損失。

建筑物折舊＝建筑物重新構(gòu)建成本－建筑物市場價(jià)值

注：（1）建筑物重新購建成本是建筑物在全新狀況下的價(jià)值；

（2）建筑物市場價(jià)值是建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)值；

（3）將建筑物重新購建成本減去建筑物折舊，相當(dāng)于把建筑物在全新狀況下的價(jià)值調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)值，調(diào)整后的結(jié)果為建筑物的市場價(jià)值：

建筑物市場價(jià)值＝建筑物重新構(gòu)建成本－建筑物折舊

（二）折舊的原因

根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。

◆物質(zhì)折舊：（1）自然經(jīng)過的老化；（2）正常使用的磨損；（3）意外破壞的損壞；（4）延遲維修的損壞殘存。

◆功能折舊：（1）功能缺乏折舊；（2）功能落后折舊；（3）功能過剩折舊。

◆外部折舊的不利因素：①不利的經(jīng)濟(jì)因素；②不利的環(huán)境因素；③不利的交通因

素；④其他不利因素。

二、建筑物折舊的求取方法

求取建筑物折舊的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。

（一）年限法

1.直線法

折舊額＝（建筑物重新構(gòu)建成本D－凈殘值S）/建筑物經(jīng)濟(jì)壽命（N）

＝建筑物重新構(gòu)建成本D×（1－殘值率R）/建筑物經(jīng)濟(jì)壽命（N）………（1）

年折舊率（d）＝年折舊額（D）/重新構(gòu)建成本（C）

＝（1－殘值率）/建筑物經(jīng)濟(jì)壽命………………………………………………（2）

建筑物折舊總額（Et）＝年折舊額×有效年齡（t）………………………………………………（3）

將上面公式（1）與（2）帶入到（3）當(dāng)中，得出：

建筑物折舊總額＝建筑物重新構(gòu)建成本×年折舊率×有效年齡

最后，建筑物折舊后價(jià)值＝重新構(gòu)建成本－折舊總額

2.成新折扣法

建筑物折舊后價(jià)值＝重新構(gòu)建成本×成新率

如果利用建筑物的有效年齡、經(jīng)濟(jì)壽命或剩余經(jīng)濟(jì)壽命來求取建筑物成新率，則成新折扣法就成了年限法的另一種表現(xiàn)形式。

計(jì)算成新率的公式：