房地產企業(yè)如何應對來勢洶洶的“營改增”

房地產企業(yè)實施“營改增”的時間已定為5月1日，但在此之前，房地產企業(yè)不能坐以待斃，應積極做好準備工作，盡早制定策略，應對“營改增”帶來的賬務處理難度增加、發(fā)票風險進一步加大等諸多風險，以贏得先機。如何準備，何以應對？對此，筆者提出以下建議。

一、加強財務人員培訓，做好財務核算準備工作

“營改增”對房地產企業(yè)的賬務處理提出了新要求，企業(yè)財務人員將面臨新舊稅制的銜接、稅收政策的變化、具體業(yè)務的處理和財務核算的轉變等難題。為了有效應對“營改增”帶來的難題，房地產企業(yè)的財務人員應充分學習相關的稅收政策，例如，增值稅原理及計算、納稅環(huán)節(jié)、增值稅納稅申報等，確保在稅制改革后能夠立即進行熟練操作和運用。此外，財務人員還應學習繳納增值稅情況下，會計科目設置與賬務處理，做好“營改增”財務核算的準備工作，以便從容應對“營改增”后房地產企業(yè)稅務的會計處理核算的調整。

二、重視增值稅專用發(fā)票的管理

營業(yè)稅改增值稅后，依據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，一般納稅人當期應納增值稅依據(jù)“銷項稅額－進項稅額”計算得出，納稅人取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國家稅務總局有關規(guī)定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。因此，在銷項稅額既定的情況下，企業(yè)增值稅稅負取決于進項稅額的大小。企業(yè)所能夠提供的進項抵扣部分越高，所繳納的增值稅金額也就會越低。然而企業(yè)能否能夠取得足夠的符合規(guī)范的可抵扣進項稅發(fā)票，與企業(yè)自身的管理水平、行業(yè)運營的規(guī)范程度相關。因此房地產企業(yè)應該切實重視進項稅發(fā)票憑證的管理，及時取得可以抵扣的專用發(fā)票，例如盡量選擇具有一般納稅人身份的企業(yè)作為供應商，此外，房地產企業(yè)還應加強專用發(fā)票的認證管理，在稅法規(guī)定期限內進行認證抵扣，以免無法抵扣增值稅進項稅額。

三、建立和完善企業(yè)財稅控制制度

“營改增”后，賬務核算變的復雜化、增值稅專用發(fā)票風險凸顯，房地產企業(yè)應該注意建立和完善財稅控制制度，控制企業(yè)稅務風險。

1.采購環(huán)節(jié)

企業(yè)采購貨物或服務，在支付款項后，可能由于市場或物品原因發(fā)生糾紛，無法取得進項發(fā)票，不能進行抵扣，因此企業(yè)應盡可能取得進項發(fā)票后支付款項。

2.開發(fā)環(huán)節(jié)

房地產開發(fā)過程是成本產生的過程，企業(yè)應加強各項成本發(fā)生憑據(jù)的管理，因為相關憑證不僅是企業(yè)賬務處理的依據(jù)，還是企業(yè)所得稅、土地增值稅成本扣除的基本依據(jù)。

3.銷售環(huán)節(jié)

房地產企業(yè)在銷售開發(fā)產品中，常常會使用各種促銷手段，是否需要在銷售合同中予以明確，財稅處理是否會有差異，不同的付款方式對納稅義務的影響等問題都需要企業(yè)著重考慮。因此，房地產企業(yè)在銷售開發(fā)產品時，最好先咨詢專業(yè)人員。

4.納稅環(huán)節(jié)

“營改增”后，主管稅務機關由地稅變?yōu)閲悾瑫r，納稅申報時間、提交的材料也會發(fā)生變化，企業(yè)應按照國家法律、政策要求按時進行納稅申報，依法提交、留存各項財務、稅務材料。

“營改增”對房地產企業(yè)的影響是廣泛而深刻的，涉及到企業(yè)管理的各方面，尤其涉及到納稅、財務管理、會計核算等重要方面，需要企業(yè)領導、相關人員盡早謀劃、全盤考慮、積極應對，提前做好相關培訓工作，謀劃制定或修訂相關制度，使“營改增”能在房地產企業(yè)順利平穩(wěn)過渡。（作者：韓曉敏 本文系正保會計網校原創(chuàng)文章，未經允許不得轉載）