經(jīng)2002年2月22日市人民政府第六十二次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。

　　二○○二年二月二十七日

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（雙陽(yáng)區(qū)除外）國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

　　第三條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人或被拆遷房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　本辦法所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

　　本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

　　第四條　市建設(shè)行政主管部門是本市城市房屋拆遷工作的管理部門。

　　市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)本市房屋拆遷的日常工作，其主要職責(zé)：

　　（一）負(fù)責(zé)有關(guān)房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹實(shí)施，指導(dǎo)、監(jiān)督房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；

　�。ǘ�）審查拆遷單位和拆除單位的資格；培訓(xùn)、考核拆遷工作人員，頒發(fā)《拆遷崗位證書》；

　�。ㄈ�）確定從事房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)；

　　（四）受理拆遷申請(qǐng)，審驗(yàn)有關(guān)文件資料，審查拆遷計(jì)劃和拆遷方案，核發(fā)《房屋拆遷許可證》和《房屋拆除許可證》；

　�。ㄎ澹┍O(jiān)督管理拆遷補(bǔ)償安置資金的使用；

　　（六）下達(dá)《暫停辦理通知書》，發(fā)布《房屋拆遷公告》；

　　（七）依法裁決拆遷糾紛；

　�。ò耍┮婪ú樘庍`法、違章拆遷行為；

　　（九）受理、接待有關(guān)房屋拆遷的來(lái)信、來(lái)訪；

　�。ㄊ�）建立拆遷檔案制度，管理拆遷檔案。

　　第二章　拆遷申請(qǐng)與批準(zhǔn)

　　第五條　房屋拆遷實(shí)行《房屋拆遷許可證》制度。拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后方可實(shí)施拆遷。

　　第六條　申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的單位，應(yīng)當(dāng)向市拆遷辦提交書面申請(qǐng)和下列資料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

　�。ǘ�）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

　�。ㄋ模┎疬w計(jì)劃和拆遷方案；

　�。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到上述資料15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件并按規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。

　　第七條　因市人民政府組織實(shí)施的道路、橋梁、廣場(chǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和收購(gòu)儲(chǔ)備土地項(xiàng)目需要拆遷的，可持市人民政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目文件，申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。

　　第八條　市拆遷辦在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷的截止日期等事項(xiàng)，以《房屋拆遷公告》的形式予以公布。

　　市拆遷辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　第九條　建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，可到市拆遷辦申請(qǐng)辦理《暫停辦理通知書》，《暫停辦理通知書》應(yīng)當(dāng)送達(dá)相關(guān)部門，并向社會(huì)公布。

　　《暫停辦理通知書》應(yīng)當(dāng)載明暫停事項(xiàng)和暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；建設(shè)單位需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)市拆遷辦批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

　　暫停期限內(nèi)，規(guī)劃范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

　�。ㄒ唬┬陆ā�擴(kuò)建、改建房屋；

　�。ǘ�）改變房屋和土地用途；

　�。ㄈ�）租賃房屋。

　　第三章　拆遷實(shí)施

　　第十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

　　需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前，向市拆遷辦提出延期拆遷申請(qǐng)；市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

　　《房屋拆遷許可證》自頒發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的，自行作廢。

　　第十一條　房屋拆遷補(bǔ)償安置資金必須專戶存儲(chǔ)。

　　房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》前，按照拆遷區(qū)域房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格存儲(chǔ)；實(shí)施拆遷時(shí)，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的補(bǔ)償金額多退少補(bǔ)。

　　第十二條　拆遷補(bǔ)償安置資金，由市拆遷辦按照貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的工程形象進(jìn)度回?fù)�。�?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�依�?jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，按照拆遷補(bǔ)償金額回?fù)�。�?shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置資金按下列比例回?fù)埽夯�礎(chǔ)完工回?fù)?0%，主體施工每完成1/3工程量回?fù)?0%，工程封閉回?fù)?0%，工程竣工回?fù)?0%.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋入住一個(gè)月后，拆遷人可以支取剩余拆遷補(bǔ)償安置資金本金和全部利息。

　　第十三條　拆遷人委托拆遷的，被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)具有房屋拆遷資格。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托單位出具委托書，并與被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，報(bào)市拆遷辦備案。

　　市拆遷辦不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

　　被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　拆遷委托服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。

　　第十四條　具有拆遷資格的拆遷人可以實(shí)行自行拆遷。

　　第十五條　從事房屋拆遷的工作人員，必須經(jīng)市拆遷辦專業(yè)培訓(xùn)，并取得《拆遷崗位證書》。

　　第十六條　《房屋拆遷公告》發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在從事房屋拆遷評(píng)估的機(jī)構(gòu)中選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，并訂立委托評(píng)估協(xié)議后進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

　　第十七條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起15日內(nèi)，拆遷人或者被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)將協(xié)議報(bào)市拆遷辦備案。

　　第十八條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

　�。ㄒ唬┭a(bǔ)償方式和金額；

　�。ǘ�）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、建筑面積、樓層、朝向等；

　�。ㄈ�）搬遷期限；

　　（四）過(guò)渡方式與過(guò)渡期限；

　�。ㄎ澹┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算金額及交付的時(shí)間；

　　（六）違約責(zé)任與糾紛解決方法；

　　（七）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的設(shè)計(jì)平面圖，應(yīng)當(dāng)作為協(xié)議附件。

　　第十九條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證繳回。屬于公有租賃房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋使用證收回。搬遷期限結(jié)束后，仍未繳回的證照登報(bào)聲明作廢。

　　第二十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)持《房屋拆遷許可證》、《房屋拆遷公告》等資料，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)滅失登記。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到供水、供電、供氣、供熱、有線電視等單位辦理相關(guān)手續(xù)；搬遷期限結(jié)束后，方可對(duì)被拆遷房屋停止供水、供電、供氣、供熱等。

　　第二十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)憑《房屋拆遷許可證》及房屋所有權(quán)滅失登記手續(xù)，到市拆遷辦申請(qǐng)辦理《房屋拆除許可證》。

　　拆除不涉及補(bǔ)償安置的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件和房屋所有權(quán)滅失登記手續(xù)，到市拆遷辦申請(qǐng)辦理《房屋拆除許可證》。

　　拆除房屋應(yīng)當(dāng)委托具有拆除資格的單位拆除。

　　第二十二條　尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市拆遷辦同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

　　第四章　拆遷補(bǔ)償

　　第二十三條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按照建造成本價(jià)參照剩余使用期限給予補(bǔ)償。

　　拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由市規(guī)劃行政主管部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十四條　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　除本辦法第二十五條第二款、第二十六條、第三十條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

　　第二十五條　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。��

　　第二十六條　因市人民政府組織實(shí)施的道路、橋梁、廣場(chǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償方式由市人民政府依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定確定。

　　第二十七條　貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)參照房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以評(píng)估價(jià)格確定；房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)、建設(shè)、土地行政主管部門制定，并每年定期向社會(huì)公布一次。被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。

　　被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證或者房屋使用證標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)；未標(biāo)明建筑面積的，以專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

　　評(píng)估時(shí)點(diǎn)以《房屋拆遷許可證》核發(fā)之日為準(zhǔn)。

　　貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)由拆遷人一次性支付。

　　第二十八條　拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷住宅房屋的評(píng)估單價(jià)×被拆遷住宅房屋的建筑面積+價(jià)格補(bǔ)貼+面積補(bǔ)貼。被拆遷住宅房屋的評(píng)估單價(jià)是指每平方米建筑面積的價(jià)格，參照房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合被拆遷住宅房屋的區(qū)位、成新、建筑面積等因素評(píng)估確定。價(jià)格補(bǔ)貼是指價(jià)格調(diào)整系數(shù)乘以上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷住宅房屋的建筑面積。價(jià)格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新六成以（含六成）調(diào)整系數(shù)為0.2，被拆遷住宅房屋成新六成以下調(diào)整系數(shù)為0.3.面積補(bǔ)貼是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷住宅房屋建筑面積不足45平方米補(bǔ)到45平方米所增加的建筑面積。

　　第二十九條　住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十八條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并按照調(diào)換房屋的購(gòu)買價(jià)格或協(xié)商議定的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并按照調(diào)換房屋的購(gòu)買價(jià)格或協(xié)商議定的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證、土地使用證應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

　　第三十條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　第三十一條　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，租賃關(guān)系終止。拆遷住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷住宅房屋的評(píng)估單價(jià)所確定的補(bǔ)償金額的20%補(bǔ)償被拆遷人，按照被拆遷住宅房屋的評(píng)估單價(jià)所確定的補(bǔ)償金額的80%與價(jià)格補(bǔ)貼和面積補(bǔ)貼確定的補(bǔ)償金額補(bǔ)償房屋承租人；拆遷非住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條規(guī)定確定的補(bǔ)償金額的40%補(bǔ)償被拆遷人，60%補(bǔ)償房屋承租人。

　　第三十二條　拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不少于兩處的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，供被拆遷人選擇。

　　第三十三條　拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第三十四條　在搬遷期限內(nèi)搬遷的，被拆遷人或房屋承租人所在單位可憑拆遷證明準(zhǔn)假。

　　第三十五條　住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人的過(guò)渡用房以自行安排為主，無(wú)法自行安排的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過(guò)渡用房。

　　第三十六條　拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第三十七條　拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市拆遷辦審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第三十八條　拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

　　第三十九條　被拆遷人或房屋承租人自遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用止，為被拆遷人或房屋承租人的過(guò)渡期限。過(guò)渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑層數(shù)確定：6層以下為18個(gè)月，7層以上18層以下為24個(gè)月，19層以上一般為30個(gè)月。

　　第四十條　拆遷住宅房屋，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換每戶300元，貨幣補(bǔ)償每戶150元；被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。在過(guò)渡期限內(nèi)，由拆遷人按照被拆遷房屋的建筑面積向自行過(guò)渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，搬遷時(shí)預(yù)發(fā)，房屋交付使用時(shí)按照實(shí)際過(guò)渡期限一次結(jié)清，不足半個(gè)月的按半個(gè)月計(jì)算，超過(guò)半個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。

　　未按搬遷期限搬遷的，每超2天扣發(fā)一個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，但扣發(fā)最多不超過(guò)三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。

　　臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)過(guò)渡期限按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

　　18個(gè)月以下的，每月每平方米10元，預(yù)發(fā)6個(gè)月；

　　19個(gè)月以上24個(gè)月以下的，每月每平方米11元，預(yù)發(fā)10個(gè)月；

　　25個(gè)月以上的，每月每平方米12元，預(yù)發(fā)12個(gè)月。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，按每平方�?0元，一次性發(fā)放3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

　　搬家補(bǔ)助費(fèi)與預(yù)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)同時(shí)發(fā)放。

　　第四十一條　因拆遷人的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)房屋承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期1-3個(gè)月的增發(fā)50%，逾期4個(gè)月以上的增發(fā)100%.對(duì)使用拆遷人提供過(guò)渡用房的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按第四十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十二條　拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定的金額給予補(bǔ)償。

　　拆遷非住宅房屋給被拆遷人或房屋承租人造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照被拆遷房屋的建筑面積，每月每平方米按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

　　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過(guò)渡期限補(bǔ)償，每3個(gè)月發(fā)放一次（每3個(gè)月的第一個(gè)月發(fā)放）；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，搬遷時(shí)一次性發(fā)放3個(gè)月。

　　第五章　拆遷糾紛處理

　　第四十三條　拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有疑議的，可以在評(píng)估報(bào)告出具后3日內(nèi)，申請(qǐng)房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)鑒定。對(duì)申請(qǐng)鑒定的，以鑒定結(jié)果做為裁決依據(jù)；對(duì)未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果做為裁決依據(jù)。

　　經(jīng)鑒定，原評(píng)估結(jié)果無(wú)誤的，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；原評(píng)估結(jié)果有誤的，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　第四十四條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

　　第四十五條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市拆遷辦裁決。市拆遷辦是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、過(guò)渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第四十六條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市拆遷辦依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第四十七條　違反本辦法規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實(shí)施拆遷的，由市拆遷辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

　　第四十八條　拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的，由市拆遷辦吊銷《房屋拆遷許可證》，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

　　第四十九條　拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市拆遷辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《房屋拆遷許可證》：

　　（一）未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的；

　�。ǘ�）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；

　　（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

　　第五十條　接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市拆遷辦責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

　　第五十一條　市拆遷辦違反本辦法規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十二條　當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》和《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行處罰決定的，由做出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在行政復(fù)議或者行政訴訟期間，不影響行政處罰的執(zhí)行。

　　第七章　附則

　　第五十三條　房屋拆遷單位、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，由市拆遷辦每年向社會(huì)公布。

　　第五十四條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、委托拆遷合同書的示范文本，由市拆遷辦統(tǒng)一印制。

　　第五十五條　本辦法由市建設(shè)行政主管部門組織實(shí)施。

　　第五十六條　本辦法自發(fā)布之日起施行，1998年6月30日公布的《長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于實(shí)施<長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>的若干規(guī)定》同時(shí)廢止。