各區(qū)人民政府，市政府有關部門，各有關單位：

　　市政府同意《鄭州市城鎮(zhèn)廉租住房實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真遵照執(zhí)行。

　　鄭州市人民政府辦公廳

　　二○○一年十二月四日

　　鄭州市城鎮(zhèn)廉租住房實施細則

　　第一條　為切實做好我市城鎮(zhèn)廉租住房工作，使廉租住房管理更加科學化、制度化、規(guī)范化，根據(jù)《鄭州市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，特制定本細則。

　　第二條　鄭州市廉租住房管理辦公室（以下簡稱市廉租辦）設在市房地產(chǎn)管理局住宅建設處，負責廉租住房的政策制定、計劃安排、資金籌措、房源落實，以及廉租住房對象的認定、配租方式的審批等工作，并對區(qū)廉租住房管理工作進行指導和協(xié)調(diào)。

　　各區(qū)房管部門負責廉租住房對象的調(diào)查、初審、公示和年度復查等具體工作。區(qū)廉租住房管理工作經(jīng)費，由區(qū)財政負擔。

　　第三條　我市廉租住房可采取實物配租方式，也可采取租金配租方式。

　　實物配租是指政府或單位向“雙困”家庭（即城鎮(zhèn)最低收入且住房困難家庭，下同）提供租金低廉且符合廉租住房標準的普通住房以解決其住房困難的一種廉租住房的方式。

　　租金配租是指政府向“雙困”家庭按規(guī)定標準發(fā)放租金補貼，由其到市場上租賃房屋，以解決其住房困難的一種廉租住房的方式。

　　對烈屬、殘疾、孤老等特殊“雙困”家庭申請廉租住房，經(jīng)批準可實行實物配租，由市廉租辦按配租標準提供普通住房。這些家庭也可選擇租金配租。

　　對其他“雙困”家庭申請廉租住房，經(jīng)批準可實行租金配租，市廉租辦核定租金補貼額后，由其自行到市場租賃房屋，市廉租辦也可提供部分合適的房源供其選擇租賃。

　　第四條　廉租住房配租標準為人均居住面積10平方米或人均使用面積15平方米（均含原住房居住面積或使用面積）。

　　第五條　廉租住房租金標準和租金配租標準由市廉租辦會同有關部門每年測算一次，報市政府批準后執(zhí)行。

　　第六條　各有關單位將原出租公有住房轉為廉租住房或建設、購置廉租住房時，必須向市廉租辦申報，經(jīng)市廉租辦審查批準后方可進行。

　　第七條　申請享受本市廉租住房的家庭（以下簡稱申請家庭）應同時具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂惺袇^(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，且家庭中至少有一人取得本市城鎮(zhèn)戶口5年以上，其他成員戶口遷入須滿1年以上；

　�。ǘ�）家庭人均月收入連續(xù)1年不超過市政府規(guī)定的最低生活保障標準；

　�。ㄈ�）人均居住面積在4平方米以下（含4平方米）；

　�。ㄋ模┘彝コ蓡T之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系。

　　第八條　申請

　　申請家庭應由其具有完全民事行為能力的成員作為申請人，到區(qū)房管部門領取《鄭州市城鎮(zhèn)廉租住房申請表》（以下簡稱《申請表》），如實填報家庭的基本情況，并提交相關材料。

　�。ㄒ唬┘彝セ�本情況包括：

　　1．申請人及家庭其他成員（含贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)成員，下同）的姓名、性別、年齡、婚姻狀況、文化程度等；

　　2．申請人及家庭其他成員的經(jīng)濟收入狀況；

　　3．申請人家庭現(xiàn)住房性質(zhì)、位置、面積狀況等；

　　4．申請人家庭有烈屬、殘疾、孤老等特殊情況的說明。

　　（二）提供的材料包括：

　　1．民政部門出具的城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明；

　　2．家庭成員的身份證明；

　　3．家庭成員的戶籍證明；

　　4．家庭成員之間的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系證明；

　　5．現(xiàn)居住地的住房證明；

　　6．其它相關證明。

　　第九條　受理和初審

　　區(qū)房管部門憑申請家庭填報的《申請表》和提供的材料受理其申請，并自受理申請之日起15個工作日內(nèi)，完成對申請家庭住房、收入等狀況的調(diào)查，填寫《鄭州市申請廉租住房家庭調(diào)查初審表》（以下簡稱《調(diào)查初審表》），并進行初審。初審意見應由區(qū)房管部門領導辦公聯(lián)席會議確定，并填入《調(diào)查初審表》區(qū)房管部門初審意見欄內(nèi)。

　　第十條　審核

　　市廉租辦對調(diào)查、初審資料進行審核，資料齊全、程序完備的，通知區(qū)房管部門予以公示。

　　第十一條　公示

　　區(qū)房管部門將申請家庭的基本情況在申請人戶籍所在地、現(xiàn)居住地和工作單位公示30天，無異議的，區(qū)房管部門上報市廉租辦；有人提出異議的，區(qū)房管部門應當在10個工作日內(nèi)進行核實，將公示及核實結果上報市廉租辦。

　　第十二條　批準和登記

　　對公示及核實合格的家庭，市廉租辦填寫《鄭州市城鎮(zhèn)廉租住房審批表》，報市房地產(chǎn)管理局審批，在10個工作日內(nèi)，由市房地產(chǎn)管理局領導辦公聯(lián)席會議做出準予登記或者不予登記、以及配租方式的決定；對準予登記的家庭實行輪候配租。

　　第十三條　輪候配租

　�。ㄒ唬┥暾埣彝ヅ渥廨喓蝽樞�，按照受理日期的先后確定，同一日申請的，按困難程度確定。

　　（二）配租家庭無正當理由拒絕接受配租方式或輪候時間的，市廉租辦取消其配租輪候資格，并在6個月內(nèi)不得重新申請。

　�。ㄈ�）在輪候期間，申請家庭的基本情況發(fā)生變化的，申請人應當及時告知區(qū)房管部門；區(qū)房管部門核實后，將核實結果報市廉租辦，市廉租辦根據(jù)情況報市房地產(chǎn)管理局做出變更登記或者取消其本次配租和輪候資格的決定。

　　第十四條　簽約

　�。ㄒ唬�實物配租

　　經(jīng)輪候取得實物配租資格的家庭（以下簡稱實物配租家庭）到市廉租辦領取《鄭州市城鎮(zhèn)廉租住房實物配租通知書》，同廉租住房產(chǎn)權人簽訂《鄭州市城鎮(zhèn)廉租住房租賃契約》（以下簡稱《廉租住房租賃契約》）。

　　（二）租金配租

　　經(jīng)輪候取得租金配租資格的家庭（以下簡稱租金配租家庭），同市廉租辦簽訂《鄭州市城鎮(zhèn)廉租住房租金配租協(xié)議》。

　　第十五條　入住

　�。ㄒ唬�實物配租

　　1．實物配租家庭允許選房兩次，選中廉租住房的，簽訂《廉租住房租賃契約》，否則重新排隊輪候。

　　2．實物配租家庭應當按照《廉租住房租賃契約》約定的金額、期限和方式向廉租住房產(chǎn)權人交納租金，并按期足額繳納物業(yè)管理、水、電、氣等費用。

　�。ǘ�）租金配租

　　1．租金配租家庭自行到市場租賃住房，同房屋出租人簽訂《房地產(chǎn)租賃契約》，該租賃契約交房屋租賃管理部門登記備案后，報市廉租辦。由出租人到市廉租辦領取《領取鄭州市城鎮(zhèn)廉租住房租金補貼通知單》，房屋出租人憑該通知單、身份證和已登記備案的《房地產(chǎn)租賃契約》，按期到市廉租辦領取房屋租金。

　　2．租金配租家庭實際所租房屋租金超出市廉租辦核定的租金補貼數(shù)額的，超出部分由租金配租家庭自行承擔；低于核定數(shù)額的，則按實際發(fā)生額計發(fā)租金補貼。

　　第十六條　復查

　　（一）復查內(nèi)容

　　區(qū)房管部門在每一工作年度的最后一個月對實物配租家庭和租金配租家庭（以下統(tǒng)稱配租家庭）的成員、住房、收入等狀況進行復查，并將復查結果上報市廉租辦。

　�。ǘ�）復查結果

　　1．配租家庭人均月收入未連續(xù)2年超過上年本市最低生活保障標準的，可繼續(xù)簽約配租。配租家庭的人數(shù)增加而需要面積大的住房時，應當重新向區(qū)房管部門提出申請，并登記輪候。

　　2．實物配租家庭人均月收入連續(xù)2年超過上年本市最低生活保障標準的，市廉租辦書面通知配租家庭，限期6個月內(nèi)遷出廉租住房；在限期6個月的前3個月租金提高50％，后3個月租金提高80％。

　　3．租金配租家庭人均月收入連續(xù)2年超過上年本市最低生活保障標準的，市廉租辦書面通知配租家庭，從通知之日起停止發(fā)放租金補貼。

　　第十七條　處罰

　　配租家庭違反廉租住房規(guī)定的，由市廉租辦或廉租住房產(chǎn)權人書面通知配租家庭遷出廉租住房，或由市廉租辦書面通知配租家庭，停止發(fā)放租金補貼，并取消其3年內(nèi)申請廉租住房的資格。同時，由市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》（建設部1999年第70號令發(fā)布）第九條、第十條和第十一條的規(guī)定給予處罰。

　　第十八條　廉租住房行政管理部門及其它部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊但沒有構成犯罪的，依據(jù)有關規(guī)定給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第十九條　本細則由市廉租辦負責解釋。