已經(jīng)2000年7月20日市人民政府第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。

　　二00一年四月二十七日

　　第一條　為規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市出售活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿(mǎn)足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》和《太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱(chēng)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房是指：城鎮(zhèn)職工根據(jù)住房制度改革政策規(guī)定按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，或者按政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　本規(guī)定所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

　　第三條　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

　　第四條　市房地產(chǎn)管理部門(mén)是本市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的行政主管部門(mén)。市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的日常管理工作。

　　各縣（市）房地產(chǎn)管理部門(mén)在市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的管理。

　　稅務(wù)、財(cái)政、土地、物價(jià)等部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理工作。

　　第五條　已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售。

　　（一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

　　（二）處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

　�。ㄈ�）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

　�。ㄋ模┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)的；

　�。ㄎ澹┥鲜谐鍪酆笮纬尚碌淖》坷щy的；

　　（六）已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；

　　（七）法律、法規(guī)和政府規(guī)定不宜出售的。

　　第六條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

　�。ㄒ唬┞毠ひ奄�(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)；

　�。ㄈ�）身份證及戶(hù)籍證明或者其他有效身份證件；

　�。ㄋ模﹤�(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；

　�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)為須提交的證件。

　　第七條　經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，準(zhǔn)予出售的房屋，由買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。并按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。

　　成交價(jià)格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場(chǎng)原則，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)需要評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

　　第八條　價(jià)格行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房產(chǎn)交易價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)工作，及時(shí)對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格情況進(jìn)行分析、匯總， 定期制定公布市場(chǎng)參考價(jià)格。

　　第九條　買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在辦理完畢交易過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書(shū)先行辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)到房屋所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第十條　城鎮(zhèn)職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人所有。

　　以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理； 也可以直接上市出售，其收入按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土 地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷(xiāo)的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)代收后，納入地方住房基金專(zhuān)戶(hù)管理。

　　第十一條　鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售換購(gòu)住房。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶(hù)家庭按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，或者已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶(hù)家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。

　　第十二條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售按規(guī)定繳納的有關(guān)稅費(fèi)，可由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一 代征代收，并按有關(guān)規(guī)定處理。

　　第十三條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　第十四條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶(hù)家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，也不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

　　第十五條　違反本規(guī)定將不準(zhǔn)上市出售的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第十六條　違反本規(guī)定將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后，該戶(hù)家庭又以非法手段按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令退回所購(gòu)房屋，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，并處以10000元以上30000元以下罰款。

　　第十七條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，貪污受賄的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十八條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售后再進(jìn)行交易，按《太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》辦理。

　　第十九條　本辦法由太原市房地產(chǎn)管理局解釋。

　　第二十條　本辦法自公布之日起施行。