山西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議于2002年12月2日通過(guò)了《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，現(xiàn)予以公布，自2003年1月1日起施行。

　　山西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　2002年12月2日

　　第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易活動(dòng)的管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋租賃和房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)以及實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)的監(jiān)督管理，適用本條例。

　　第三條　房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵循合法、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　第四條　省人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門依照法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定的職責(zé)，各司其職，密切配合，對(duì)全省城市房地產(chǎn)交易活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

　　市（地）、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)行政主管部門（或者政府單設(shè)的房地產(chǎn)管理部門和房產(chǎn)管理部門）、土地行政主管部門按照各自職責(zé)，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

　　縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房地產(chǎn)交易活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　第二章　一般規(guī)定

　　第五條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　第六條　房地產(chǎn)抵押、房屋租賃期間，雙方當(dāng)事人未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行政建、擴(kuò)建；未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門同意，不得改變土地用途。

　　第七條　縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，實(shí)行政務(wù)公開，公示房地產(chǎn)交易程序、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　第三章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　第八條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　前款所稱其他合法方式，包括下列情形：

　　（一）房地產(chǎn)交換、繼承、遺贈(zèng)；

　　（二）企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并、分立；

　�。ㄈ�）其他合法轉(zhuǎn)讓情形。

　　第九條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定辦理登記手續(xù)。

　　第十條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　�。ǎ�）不符合本條例第十一條規(guī)定條件的；

　�。ǘ�）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　�。ㄈ�）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　�。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　�。ㄎ澹┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵�(quán)的；

　�。�六）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　�。ㄆ撸┓�律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第十一條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　�。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤�約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

　�。ǘ�）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　第十二條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

　　第十三條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所，房地產(chǎn)的基本情況、成交價(jià)格，當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，土地使用權(quán)取得的方式、使用性質(zhì)和剩余使用年限等內(nèi)容。

　　第十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)公示：

　�。ㄒ唬�營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證；

　　（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）土地使用權(quán)證；

　　（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄎ澹┙ㄖ�工程施工許可證；

　�。�六）其他。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，還應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證；銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，還應(yīng)當(dāng)公示價(jià)格批準(zhǔn)文件。

　　第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證；

　�。ǘ�）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；

　�。ㄈ�）完成建筑物主體工程三分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)商品房所在地市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門登記備案。

　　第十六條　商品房銷售廣告內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)合法、真實(shí)、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。

　　商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房?jī)r(jià)格、環(huán)境、質(zhì)量、交付使用日期等內(nèi)容。商品房預(yù)售廣告，還應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證文號(hào)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，還應(yīng)當(dāng)在商品房銷售廣告中載明其機(jī)構(gòu)名稱。

　　第十七條　商品房預(yù)售款必須用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作他用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地銀行開設(shè)預(yù)售款專用賬戶。

　　第十八條　商品房現(xiàn)售，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第十五條第一款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件，并向商品房所在地市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)手續(xù)：

　　（一）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

　　（二）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)；

　　（三）進(jìn)行過(guò)基本裝修，具備入住條件；

　　（四）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

　　（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件，報(bào)送當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修及環(huán)境設(shè)施情況。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求及合同約定的條件；設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)與樣板房及其說(shuō)明的情況一致。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房與設(shè)計(jì)圖紙、合同約定、樣板房及其說(shuō)明的情況不一致的，買受人有極退房。造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起三十日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送商品房所在地市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門，并應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房實(shí)受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，并按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

　　第二十一條　商品房銷售按建筑面積或者套由建筑面積計(jì)價(jià)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未約定面積誤差處理方式的，按以下辦法處理：

　�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　�。ǘ�）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　當(dāng)事人對(duì)商品房銷售合同約定的面積與實(shí)際交付的面積有異議的，可以委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。

　　第二十二條　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十三條　房地產(chǎn)交易當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，并按照國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于同類房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的，按照評(píng)估價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。

　　商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；享受政府優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

　　第二十四條　以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)�土地使用�?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣（市）人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　第四章　房地產(chǎn)抵押

　　第二十五條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

　　（一）雙方當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；

　　（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；

　�。ㄈ�）抵押房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、面積、地址、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬等基本情況；

　�。ㄋ模┑盅悍康禺a(chǎn)的價(jià)值；

　　（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任；

　�。�六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

　�。ㄆ撸┻`約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式；

　�。ò耍┑盅汉贤�訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

　�。ň牛╇p方約定的其他事項(xiàng)。

　　第二十六條　房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向省人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

　　第二十七條　以房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值，但抵押人和抵押權(quán)人另有約定的除外。

　　第二十八條　以約定土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)原出讓或者轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限的剩余年限。

　　第二十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已經(jīng)抵押的商品房對(duì)，按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十條　以已經(jīng)出租的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面通知承租人。抵押期間房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　出租已經(jīng)抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并書面告知承租人。房屋租賃期限不得超過(guò)抵押期限。

　　第三十一條　以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工部分的價(jià)值為限，但應(yīng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價(jià)值。

　　第三十二條　因國(guó)家建設(shè)需要拆除抵押房屋的，抵押關(guān)系終結(jié)，由抵押人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者由抵押雙方另行設(shè)定抵押權(quán)。

　　第三十三條　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償；不繳納的，不得處分房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款。

　　第三十四條　處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，按下列順序分配：

　　（一）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款；

　�。ǘ�）支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；

　�。ㄈ�）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

　�。ㄋ模﹥斶�抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

　�。ㄎ澹┵r償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；

　�。�六）剩余部分退還給抵押人。

　　處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

　　第五章　房屋租賃

　　第三十五條　房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕和保護(hù)責(zé)任、變更和解除合同的條件、能否轉(zhuǎn)稅及違約責(zé)任等主要條款，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

　　第三十六條　房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案。

　　第三十七條　公有住房和廉租住房租金，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)，其他房屋租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。

　　以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法按國(guó)務(wù)院規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十八條　房屋出租人出租的房屋影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人限期修復(fù)或者減少租金。

　　房屋出租人明知其出租的房屋是危險(xiǎn)房屋或者經(jīng)具有鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，不得出租。

　　第三十九條　承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或者從事違法活動(dòng)。因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者依法賠償。

　　第六章　房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第四十條　從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、咨詢、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)資質(zhì)的規(guī)定，取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事中介服務(wù)活動(dòng)。

　　第四十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得相應(yīng)的從業(yè)資格證書，并申請(qǐng)注冊(cè)后，方可在資格證書許可的范圍內(nèi)從事中介服務(wù)活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)人員，只能受聘于一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；未受聘于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。

　　第四十二條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托查驗(yàn)有關(guān)資料、查勘現(xiàn)場(chǎng)。委托人提供的資料不符合規(guī)定的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕委托。

　　第四十三條　由于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)，致使房地產(chǎn)交易合同不能履行的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人退還已收取的費(fèi)用；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七章　法律責(zé)任

　　第四十四條　違反本條例第九條規(guī)定，未辦理登記手續(xù)的，由房地產(chǎn)所在地市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門責(zé)令其限期辦理。

　　第四十五條　違反本條例第十一條第一款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5％以上50％以下的罰款。

　　第四十六條　違反本條例第十二條第一款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得10％以上50％以下的罰款。

　　第四十七條　違反本條例第十五條第一款規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由商品房所在地市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

　　第四十八條　違反本條例第十八條第一款規(guī)定，未辦理核準(zhǔn)手續(xù)擅自現(xiàn)售商品房的，由商品房所在地市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的房?jī)r(jià)款1％以下的罰款。

　　第四十九條　違反本條例第四十一條規(guī)定，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的，由省人民政府規(guī)定的部門責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處違法所得2倍以上5倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資格證書。

　　第五十條　建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門的工作人員，在房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第八章　附則

　　第五十一條　在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)，實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)的管理，參照本條例執(zhí)行。

　　第五十二條　本條例自2003年1月1日起施行。