為加強(qiáng)對(duì)城市私有房屋買賣價(jià)格和單位租用私有房屋租金的管理，維護(hù)房屋買賣、租賃的正常秩序，根據(jù)《北京市貫徹實(shí)施〈城市私有房屋管理?xiàng)l例〉若干具體問題的規(guī)定》，作如下規(guī)定。

　　一、私有房屋的買賣價(jià)格，由買賣雙方按房屋質(zhì)量議定，議價(jià)幅度最高不得超過一九八二年市人民政府批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)的六倍。單位租用私有房屋的租金，可由租賃雙方議定，議租幅度最高不得超過一九五七年市人民委員會(huì)批準(zhǔn)的《北京市私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)》的六倍。

　　二、超過上述議價(jià)、議租幅度的，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)對(duì)房屋的賣方或出租方按以下規(guī)定處以罰款。

　�。ㄒ唬┓�?jī)r(jià)超過議價(jià)幅度，達(dá)到一九八二年規(guī)定房?jī)r(jià)六倍以上、不滿七倍的，處以超額部分百分之二十的罰款；七倍以上、不滿八倍的，處以超額部分百分之四十的罰款；八倍以上、不滿九倍的，處以超額部分百分之六十的罰款；九倍以上的，沒收非法所得，并處以非法所得兩倍以下的罰款。

　�。ǘ�）房租超過議租幅度，達(dá)到一九五七年規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)六倍以上、不滿七倍的，處以超額部分百分之二十的罰款；七倍以上、不滿八倍的，處以超額部分百分之四十的罰款；八倍以上、不滿九倍的，處以超額部分百分之六十的罰款；九倍以上的，沒收非法所得，并處以非法所得兩倍以下的罰款。

　　三、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位包括集體所有制單位（以下簡(jiǎn)稱單位），按規(guī)定批準(zhǔn)購(gòu)、租私有房屋的，其房?jī)r(jià)和租金標(biāo)準(zhǔn)，均按本規(guī)定執(zhí)行。

　　落實(shí)私房政策留購(gòu)、房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)收購(gòu)或建設(shè)征用拆除私房，其房?jī)r(jià)不得超過本規(guī)定第一條的議價(jià)幅度。

　　四、私有房屋的買賣、租賃，必須按規(guī)定向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申辦買賣立契、變更所有權(quán)登記和租賃合同審核備案手續(xù)。禁止私下交易。

　　房屋買賣、租賃實(shí)際收付的價(jià)款、租金，必須與向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申辦買賣立契和租賃合同審核備案手續(xù)時(shí)的金額相符。禁止隱價(jià)瞞租。

　　單位購(gòu)租房屋，由銀行監(jiān)督按房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)、租金付款，如實(shí)記帳。禁止弄虛作假。

　　私有房屋所有人利用房屋與他人或單位合作或合營(yíng)工商業(yè)的，必須按本規(guī)定議定房?jī)r(jià)或租金，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后再向工商行政管理部門申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。禁止以合作合營(yíng)的形式變相抬高房?jī)r(jià)或租金。

　　私有房屋的價(jià)格或租金，由買賣或租賃雙方直接議定。禁止倒賣轉(zhuǎn)租，居間牟利等非法活動(dòng)。

　　五、辦理房屋買賣立契，應(yīng)照章納稅交納立契手續(xù)費(fèi)。辦理租賃合同審核備案手續(xù)，應(yīng)交納手續(xù)費(fèi)，并應(yīng)照章交納個(gè)人所得稅。委托房管機(jī)關(guān)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)交納估價(jià)手續(xù)費(fèi)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)管理局制定。

　　六、對(duì)違反本規(guī)定，進(jìn)行私下交易，隱價(jià)瞞租、弄虛作假、倒買倒賣、居間牟利等非法活動(dòng)者，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)沒收其非法所得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

　　七、本規(guī)定發(fā)布前已經(jīng)出租給單位使用的私有房屋，可由租賃雙方按本規(guī)定重新議定租金。新議定的租金，須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。

　　本規(guī)定發(fā)布前購(gòu)、租的房屋未辦買賣立契、租賃合同審核備案手續(xù)的，應(yīng)在本規(guī)定發(fā)布后三個(gè)月內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)。逾期不補(bǔ)辦手續(xù)的，原訂契約或合同無效，并按《北京市貫徹實(shí)施〈城市私有房屋管理?xiàng)l例〉若干具體問題的規(guī)定》處理。

　　本規(guī)定發(fā)布以前已經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)出賣、落實(shí)私房政策留購(gòu)或收購(gòu)的私有房屋，不適用本規(guī)定。

　　八、對(duì)揭發(fā)、檢舉和查處非法活動(dòng)成績(jī)顯著者，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)給以表揚(yáng)、獎(jiǎng)勵(lì)。

　　九、本規(guī)定發(fā)布后，本市公有平房買賣價(jià)格和新出租作生產(chǎn)營(yíng)業(yè)使用的公房的租金，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　十、本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局和區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)實(shí)施，各級(jí)工商、物價(jià)、審計(jì)、銀行部門結(jié)合各自的職責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。本規(guī)定應(yīng)用中的具體問題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　十一、本規(guī)定經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，自一九八六年六月一日起施行。

北京市房地產(chǎn)管理局